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珠海“双限”后拍地“面粉”价不再高于“面包”

  • 2016-12-30
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  • 作者:
  • 来源:珠海特区报

     今年10月6日,珠海出台《关于转发市住房和城乡规划建设局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》以下简称《通知》,珠海楼市风云突变。


   最新统计数据显示,11月全市新建商品住宅网签量价齐齐下跌,其中, 环比10月销售下降6成,住宅均价下降了1成。此时,一级土地市场公开出让行情如何?也是考量珠海地产调控成效的关键环节。


   在此背景下,作为地产调控新政实施后首次公开挂牌出让的住宅用地,28日、29日珠海市国土资源局连续两天举行的西部地区3地块竞拍格外受到关注。


   竞拍结果显示,上述3个地块分别由招商蛇口、时代地产以及首次在珠海地产市场露面的黑龙江高盛投资公司竞得。3地块中有2块未突破政府部门的“最高限价”。相关人士称,种种迹象显示,珠海地产调控成效初步显现,土地出让市场理性回归。


   现场直击 


   竞拍企业骤减 两地块未突破最高限价


   对于楼市里的许多人来讲,难以忘记2016年7月15日金湾地块竞拍的一幕,近30家企业角逐、248轮竟拍,最终由珠海崇峰房地产以楼面地价19050元/㎡拍下,一举超越市区和横琴,成为当时楼面价的新地王。


   时间过去不到5个月,与以往动辄20多家竞拍企业云集举牌的热闹场面完全不同的是,珠海2016年土地市场最后一拍现场稍显冷清。29日上午,珠海产权交易中心11楼大厅里,时代地产、招商蛇口、金地集团、华发地产、信荣置业、黑龙江高盛投资6家企业共赴“最后一拍”,窃窃私语的交谈声里,紧张中带着肃穆。


   这块面积仅为2万平方米的居住用地位于斗门区白蕉镇禾益中路以西,用地容积率2.0,起始价为楼面地价6500元/平方米,最高限价为12000元/平方米,须配建的人才住房和公共租赁住房建筑面积不低于3880平方米。


   上午11时29分,该地块报价达到最高限价。与过去的土地拍卖规则不一样。限购令后,珠海土地拍卖规则调整:当地块的最终竞买价格低于最高限价时,报价最高者为竞得人。当地块的竞买价格等于或高于最高限价时,转为竞人才住房和公共租赁住房面积。配建人才住房和公共租赁住房建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价。


   经过激烈竞拍,11时58分,时代地产公司以楼面地价12000元/平方米及配建建筑面积4430平方米竞得,比原来招拍挂文件规定的须配建的人才住房和公共租赁住房建筑面积不低于3880平方米,新增竞配建面积550平方米。总出让价款约为4.8亿元,溢价率84.62%。


   当日上午10时52分,招商蛇口竞得位于斗门区白蕉镇白蕉路以东106354.42平方米居住、商业用地,其中商业占总用地面积的30%。该用地容积率2.3,起始价为楼面地价6000元/平方米,最高限价为11000元/平方米,须配建的人才住房和公共租赁住房建筑面积不低于17123.06平方米。


   该地块吸引了招商蛇口、碧桂园房产、金地集团、龙光地产、华发地产5家企业参与竞价,最终招商蛇口公司以楼面地价9350元/平方米及配建建筑面积17123.06平方米竞得,总出让价款约为22.87亿元,溢价率55.83%。


   而在前一天28日上午,位于平沙美平西路北侧面积为2万平方米的地块由首次在珠海亮相的黑龙江高盛投资公司以楼面地价6650元/平方米及配建建筑面积3800.01平方米的人才住房和公共租赁住房竞得。


   该地块位于珠海市平沙镇美平西路北侧,为二类居住用地,宗地面积为20000.04平方米,容积率2.0。政府挂牌文件起始价为楼面地价4500元/平方米,最高限价为楼面地价7500元/平方米,同时须配建的人才住房和公共租赁住房建筑面积不低于3800.01平方米。当日到场竞价企业仅有3家,分别为黑龙江高盛投资公司、金地集团和碧桂园房产。






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